Programın Amacı:
Kat Mülkiyeti mevzuatı ve uygulamasına temel düzeyde hâkim olan katılımcılara yönelik olarak düzenlenen bu eğitim, Kat Mülkiyeti Hukuku’nun diğer hukuk dallarıyla etkileşimini sistematik biçimde ele almayı amaçlamaktadır. Eğitim sürecinde, söz konusu ilişkilerin teorik temelleri ile uygulamadaki yansımaları değerlendirilecektir. Bu sayede katılımcıların, birden fazla hukuk disiplinini ilgilendiren dosyalarda bilirkişilik faaliyetlerini daha yetkin ve kapsamlı bir şekilde yürütebilmeleri hedeflenmektedir.
Linke tıklayarak eğitimlerimizle ilgili duyuruları takip edebilirsiniz.
İletişim:
0507 230 1166 – 0553 837 9103 – 0553 837 9102
Uzaktan Eğitim Süreci:
Eğitim programı uzaktan eğitim formatında hazırlanmıştır ve online bir eğitim portalı üzerinden gerçekleştirilecektir.
Bu sertifika programı 9 ders saatinden oluşmaktadır ve 9 saatlik örgün (sınıf içi) eğitim müfredatının tamamını kapsamaktadır. Eğitimin işleniş şekli örgün eğitimle birebir aynıdır.
Eğitim portalına girebilmeniz için kullanıcı kodu ve şifreniz kayıt yaparken vermiş olduğunuz telefon numarasına ve e-posta adresine SMS ve e-posta olarak gönderilecektir.
Eğitim materyalleri videolardan ve eğitim notlarından oluşmaktadır.
Eğitimlere katılım için belirli bir gün ve saat sınırlaması yoktur. Eğitim süresi içinde dilediğiniz yer ve zamanda, internete bağlı olduğunuz tüm cihazlardan (tablet, telefon ve bilgisayar vs.) katılım sağlayabilirsiniz. Eğitim portalına giriş yetkisi eğitim başlangıç tarihinden itibaren 14 gün geçmesiyle otomatik olarak kaldırılacaktır.
Belge:
Katılımcılara, eğitimin başlamasından itibaren 14 gün içerisinde videoların tümünü izleyerek eğitimleri tamamlamaları şartıyla, ilgili eğitimi tamamladıklarına dair sertifika verilecektir.
İçerik:
Programın planlanan ders içeriği şu şekildedir:
- Kat Mülkiyeti Hukuku – Kooperatif Hukuku İlişkisi
- Kooperatif Hukukuna ilişkin genel prensipler
- Kat Mülkiyetinde kooperatifin ana taşınmazı yönetmesi
- Yönetici olarak kooperatifin görev süresi
- Kooperatifin geçici yönetim olarak atanması
- Kooperatifin işletme kooperatifine çevrilmesi
- İşletme kooperatiflerine ilişkin genel prensipler
- İşletme kooperatiflerinin ana taşınmazı yönetim yetkisi
- Kooperatifin yönettiği yerlerde genel kurul ve ortak gider yönünden dikkat edilecek hususlar
- Örnek kararlar
- Örnek bilirkişi raporları incelemesi
- Kat Mülkiyeti Hukuku -Kira Hukuku İlişkisi
- Kiracının TBK hükümleri uyarınca yan giderlerden sorumluluğu
- Kiracının KMK hükümleri uyarınca ortak gider avansından sorumluluğu
- Kiracının yan gider/ortak gider avansından sorumluluğunun doğması için gereken şartlar
- Kiraya veren ve kiracı arasında geçerli kira ilişkisi bulunmasının ve hükümlerinin ortak gider avansından sorumluluğa etkisi
- Kiracının kira borcunun bulunmamasının ortak gider avansından sorumluluğuna etkisi
- Kiracının olağan giderlerden ve demirbaş giderinden sorumluluğu ayrımı
- Alışveriş merkezlerinde ortak gider avansına ilişkin genel prensipler
- Alışveriş merkezi kiracılarının ortak giderlerden sorumluluğu
- KMK m. 45 uyarınca ana taşınmazın ortak yerlerinin kiraya verilmesi
- Yönetimin yaptığı kira sözleşmelerinin geçerliliği ve bağlayıcılığının incelenmesi
- Örnek kararlar
- Örnek bilirkişi raporları incelenmesi
- Kat Mülkiyeti Hukuku – Kentsel Dönüşüm Hukuku İlişkisi
- Kentsel dönüşüm mevzuatı ve uygulamalarına ilişkin genel prensipler
- Riskli yapı tespiti ve kesinleşmesi
- Riskli yapıların tahliyesi ve yıktırılması
- Riskli yapının KMK hükümleri uyarınca güçlendirilmesi
- Yapı maliklerince karar alma usulü
- Kat maliklerince kentsel dönüşüm sürecinde karara bağlanması gereken hususlar
- Güçlendirme yapılabilmesinin şartları ve ana taşınmazın dayanıklı hale getirilip getirilemeyeceğinin tespiti usulü
- Mahkemeden güçlendirme talep edilebilmesinin şartları
- Güçlendirme projesi ve inşaat ruhsatı
- Yapının yıkılması halinde arsa payının önemi
- Arsa payının düzeltilmesi davasının şartları ve uygulaması
- Kentsel dönüşümde yüklenici ile sözleşme yapılırken KMK yönünden dikkat edilecek hususlar
- Örnek kararlar
- Örnek bilirkişi raporları incelenmesi
- Kat Mülkiyeti Hukuku – İmar Barışı İlişkisi
- Kamuoyunda imar barışı olarak bilinen uygulamaya ilişkin yasal mevzuat ve genel prensipler
- Yapı izin belgesi (İnşaat ruhsatı) – yapı kullanma izin belgesi (İskan)
- Onaylı mimari proje, uygulama, avan ve tadilat projeleri
- Onaylı mimari projesinin kabulü ve değiştirilmesi
- Yapı kayıt belgesinin kat maliklerine sağladığı hakları
- Yapı kayıt belgesinin geçerlilik süresi ve iptali
- KMK yönünden ortak yer ve tesislere yapı kayıt belgesi alınmasından doğabilecek sorunlar ve bu belgelerin geçerliliğinin incelenmesi
- Bağımsız bölüm ilavesinden doğabilecek sorunlar
- Bağımsız bölüm ilavesine katılmak istemeyen kat maliklerinin arsa paylarının durumu
- Yapı kayıt belgesine dayanarak kat mülkiyeti tesisi ve cins değişikliğinden doğabilecek sorunlar
- Örnek kararlar
- Örnek bilirkişi raporları incelenmesi
- Kat Mülkiyeti Hukuku – Sigorta Hukuku İlişkisi
- Ana taşınmazın ortak yerlerinin ve bağımsız bölümlerin sigorta ettirilmesi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK)
- Ortak alan sigorta poliçesi
- Yöneticinin sözleşmede ve uyuşmazlıklarda taraf olma yetkisi (husumet ehliyeti)
- Sigorta primlerine ilişkin ortak gider avansının tahsili
- Rizikonun gerçekleşmesi halinde kat maliklerine hasar tazminatı ödemesi
- Sigorta şirketlerinin açtığı rücuen tazminat davaları ve şartları
- Sorumluların belirlenmesinde hasar kaynağının önemi, tespiti usulü, bilirkişi incelemesi
- Bağımsız bölümden kaynaklanan hasarlarda sorumluluk, ortak yerlerden kaynaklanan sorumluluk
- TBK hükümlerine göre yapı malikinin sorumluluğu
- Örnek kararlar
- Örnek bilirkişi raporları incelenmesi
- Kat Mülkiyeti Hukuku – İş Hukuku İlişkisi
- Kat mülkiyetinde asıl işveren – alt işveren – işveren temsilcisi sıfatını haiz olanlar
- Kat mülkiyeti uygulamalarında işçilik türleri
- Konut kapıcılarına ilişkin yasal düzenlemenin genel prensipleri
- Kapıcı dairesinin tahliyesi usulü
- Ortak gider kapsamında işçilik alacaklarından sorumluluk
- İşçilik alacaklarının kat malikleri arasında paylaştırılması
- Kiracının kıdem tazminatından sorumluluğu
- Yöneticinin iş akdi düzenleme ve feshetme yetkisi
- Yöneticinin iş veren vekili olarak İş Hukuku uyarınca görev, yetki ve sorumluluğu
- İşçilik alacaklarına ilişkin davada yöneticinin husumet ehliyeti,
- İşçilik alacaklarının site yönetimi ve kat maliklerinden icra yoluyla tahsili usulü
- Örnek kararlar
- Örnek bilirkişi raporları incelenmesi
- Kat Mülkiyeti Hukuku – Kişisel Verilerin Korunması Kanunu İlişkisi
- Kişisel verilerin korunması mevzuatı ve uygulamalarına ilişkin genel prensipler
- Kişisel veri kavramı ile verilerin işlenmesine ilişkin usul ve esaslar
- Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nun görev ve yetkileri
- Veri sorumlusu ve veri işleyen kavramları
- Kat mülkiyeti uygulamalarında veri sorumlusu ve veri işleyen sıfatını haiz kişiler
- Kat mülkiyeti uygulamalarında veri sahipleri
- Ana taşınmazın ortak yerlerine görüntü ve ses kaydı alan güvenlik kameralarının takılması
- Ana taşınmaza girişlerde kimlik, parmak izi, yüz tarama vb istenmesi
- Kat malikleri ve sakinlerine ait kimlik ve iletişim bilgilerinin işlenmesi
- KVKK yönünden yöneticinin dikkat etmesi gereken hallere örnekler
- Verilerin KVKK hükümlerine aykırı olarak işlenmesi halinde idari, hukuki ve cezai sorumluluk ile uygulanacak yaptırımlar
- Örnek Kurul kararları incelenmesi
- Kat Mülkiyeti Hukuku – Tebligat Kanunu İlişkisi
- 7201 Sayılı Tebligat Kanunu ve uygulamalarına ilişkin genel prensipler
- Kat mülkiyeti uygulanan yerlerde bağımsız bölüm sahiplerine yapılacak tebliğe ilişkin özel düzenlemeyi içeren Ek m.1 düzenlemesi
- İlgili madde düzenlemesinin uygulanma şekli ve şartları
- Yöneticiye adres bildirildiğinin ispatı
- Kat malikinin tebliğden imtina etmesi ve bildirilen adresten ayrılmış olması durumu
- Bağımsız bölümde fiilen oturana tebligat yapılması
- Tebligatın ilan tahtasına asılmak suretiyle tebliğ edilmesi
- İlgili düzenleme uyarınca tebliğe elverişli olan ve olmayan belge türleri
- İcra takibi ve yargılamalarda Tebligat Kanunu Ek 1. Maddenin uygulanma durumu
- Kat mülkiyetinde tebliğin önemine ilişkin genel esaslar
- Olağan ve olağanüstü genel kurul çağrı belgelerinin tebliği,
- İşletme projesi/yatırım bütçesinin tebliği
- Gecikme tazminatının başlangıç tarihi bakımından tebliğin önemi
- Genel kurul kararlarının tebliği ve KMK m. 33 uyarınca davaya etkisi
- Denetim Kurulu raporlarının tebliği
- Örnek kararlar
- Kat Mülkiyeti Hukuku -Tüketici Hukuku İlişkisi
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve uygulamalarına ilişkin genel prensipler
- Yönetim hizmeti sözleşmesi kapsamında profesyonel yönetim hizmeti satın alınması
- Kat mülkiyetinde yönetim şirketlerinin hukuki niteliği ile görev ve yetkilerinin kapsamı
- Profesyonel yönetim şirketleri tarafından icra takibi yapılması ve dava açılması
- Özel güvenlik hizmetleri sözleşmesi
- Apartman ve sitelerde hırsızlık halinde zarardan sorumluluk
- Asansör bakım ve periyodik kontrol hizmetleri
- Ortak yerlerde temizlik, onarım ve bakım hizmetlerine ilişkin sözleşmeler
- Yüklenicinin ortak yerlere ilişkin eksik veya ayıplı ifası, dava şartları usulü
- Ortak yerlere ilişkin elektrik, su, doğalgaz vb abonelik sözleşmeleri
- Örnek kararlar
Not:
1. BEDAM, kayıt yetersizliği veya başka bir nedenle eğitimleri erteleme ya da iptal etme hakkını saklı tutar.
2. Bilirkişilik siciline kayıt ve kabul süreci, münhasıran ilgili bilirkişilik bölge kurulunun yetki ve takdirinde yürütülmektedir. Bu nedenle, herhangi bir eğitim programının tamamlanması, kişinin doğrudan bilirkişi olarak kabul edilmesini sağlamaz ve sicile kayıt için tek başına yeterli değildir.
Bilirkişi olabilmek için aranan nitelikler, ilgili mevzuatta ve Bilirkişilik Daire Başkanlığı tarafından yayımlanan kılavuz ve dokümanlarda açıkça düzenlenmiştir. İlgili mevzuatta yer alan genel şartların yanı sıra, başvuru sahibinin her bir alt uzmanlık alanına ilişkin aranan nitelikleri de taşıyor olması gerekmektedir.
Bu doğrultuda, başvuruda bulunacak kişilerin söz konusu düzenlemeleri dikkate alarak süreci değerlendirmeleri önem arz etmektedir.
Linke tıklayarak Adalet Bakanlığı Bilirkişilik Daire Başkanlığı’nın bilirkişilik temel ve alt uzmanlık alanları ile bilirkişilerde aranan nitelikler dokümanlarına ulaşabilirsiniz.