Programın Amacı:
Kat mülkiyeti ve kat irtifakına ilişkin temel kavramlar, uygulamada karşılaşılan sorunlar, dava türleri ve bilirkişilik süreci hakkında katılımcılara kapsamlı bir bilgi sunmak ve uygulamaya dönük değerlendirme yetkinliği kazandırmaktır.
Eğitmen:
Av. Arb. Özlem KAYA
Linke tıklayarak eğitimlerimizle ilgili duyuruları takip edebilirsiniz.
İletişim:
0507 230 1166 – 0553 837 9103 – 0553 837 9102 – 0312 246 6729
Uzaktan Eğitim Süreci:
Eğitim programı uzaktan eğitim formatında hazırlanmıştır ve online bir eğitim portalı üzerinden gerçekleştirilecektir.
Bu sertifika programı 40’ar dakikalık 7 ders saatinden oluşmaktadır ve 7 saatlik örgün (sınıf içi) eğitim müfredatının tamamını kapsamaktadır. Eğitimin işleniş şekli örgün eğitimle birebir aynıdır.
Eğitim portalına girebilmeniz için kullanıcı kodu ve şifreniz kayıt yaparken vermiş olduğunuz telefon numarasına ve e-posta adresine SMS ve e-posta olarak gönderilecektir.
Eğitim materyalleri videolardan ve eğitim notlarından oluşmaktadır.
Eğitimlere katılım için belirli bir gün ve saat sınırlaması yoktur. Eğitim süresi içinde dilediğiniz yer ve zamanda, internete bağlı olduğunuz tüm cihazlardan (tablet, telefon ve bilgisayar vs.) katılım sağlayabilirsiniz. Eğitim portalına giriş yetkisi eğitim başlangıç tarihinden itibaren 14 gün geçmesiyle otomatik olarak kaldırılacaktır.
Belge:
Katılımcılara, eğitimin başlamasından itibaren 14 gün içerisinde videoların tümünü izleyerek eğitimleri tamamlamaları şartıyla, ilgili eğitimi tamamladıklarına dair sertifika verilecektir.
İçerik:
Programın planlanan ders içeriği şu şekildedir:
- Kat Mülkiyetine Giriş ve Temel Kavramlar
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakının hukuki niteliği
- Kuruluş ve sona erme süreçleri
- Ortak yerler, eklentiler, tahsisli alanlar
- Kavramlar arası bağlantılar
- Arsa Payı ve Uygulamaya Etkileri
- Arsa payının önemi ve tahsis süreci
- Uygulamada yaşanan sorunlar
- Kentsel dönüşüm ve arsa payı ilişkisi
- Arsa payı düzeltme davaları
- Bilirkişi raporu ve keşif sürecinde dikkat edilecek hususlar
- Yönetim Planı
- Hazırlanması, önemi ve tapuya tescili
- Yönetim planında değişiklik ve iptal süreçleri
- Hâkimin müdahalesi ve etkileri
- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
- Bağımsız bölüm ve ortak alanlardan yararlanma
- Ortak yerlerden adil yararlanma kriteri
- Ortak yerlere müdahalenin önlenmesi davaları
- Hukuki başvuru yolları ve bilirkişi raporu düzenleme esasları
- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
- Genel borçlar ve yükümlülükler
- Ortak alanların bakımı, korunması ve zarardan doğan sorumluluk
- Sigorta, müsaade mecburiyeti, yasak işler
- Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti
- Kat irtifakı sahiplerine özgü borçlar
- Ortak Yerlerde Yenilik, İlave ve Tadilatlar
- Faydalı ve lüks yenilikler
- Bağımsız bölüm ilavesi
- Temliki tasarruflar ve önemli işler
- Kat Mülkiyetinde Genel Kurul Süreci
- Genel kurulun oluşumu, yetkileri
- Olağan ve olağanüstü toplantılar
- Çağrı usulleri ve karar yeter sayıları
- Temsil türleri (vekaleten, paydaş/mirasçı temsili)
- Karar defteri ve muhalefet şerhi uygulamaları
- Genel Kurul Kararlarının İptali ve Hâkimin Müdahalesi
- Dava açma hakkı, süre ve şartlar
- Yargılama süreci, hâkimin yetki sınırları
- Karara uyulmamasının sonuçları
- Bilirkişi raporlarında dikkat edilmesi gereken belgeler
- Ana gayrimenkulün Yönetimi ve Denetimi
- Yöneticinin hukuki niteliği, seçimi ve görevleri
- Mahkemece kayyum atanması
- Yöneticinin hakları ve sorumlulukları
- Denetim organlarının atanması ve görevleri
- İşletme Projesi ve Ortak Gider Avansı
- İşletme projesinin hazırlanması ve kesinleşmesi
- Gerçekleşen giderlerin hesaplanması
- Kat maliklerinin giderlere katılım yükümlülüğü
- Kiracının sorumluluğu, teminat ve gecikme faizi
- İcra takipleri, itirazın iptali davaları ve örnek hesap incelemeleri
- Kat Mülkiyetinde Devremülk Uygulaması
- Devremülk hakkının tesisi ve yönetimi
- Ortak giderlere katılım ve yükümlülükler
- Toplu Yapılar ve Kat Mülkiyeti
- Toplu yapılarda yönetim organları
- Geçici yönetim ve süresi
- Ortak yerler ve gider paylaşımı
- Kat Mülkiyetinden Doğan Dava Türleri
- Uyuşmazlık alanları ve dava türleri
- Bilirkişilik uygulamaları ve örnek bilirkişi raporları
Not:
BEDAM, kayıt yetersizliği veya başka bir nedenle eğitimleri erteleme ya da iptal etme hakkını saklı tutar.
Not:
1. BEDAM, kayıt yetersizliği veya başka bir nedenle eğitimleri erteleme ya da iptal etme hakkını saklı tutar.
2. Bilirkişilik siciline kayıt ve kabul süreci, münhasıran ilgili bilirkişilik bölge kurulunun yetki ve takdirinde yürütülmektedir. Bu nedenle, herhangi bir eğitim programının tamamlanması, kişinin doğrudan bilirkişi olarak kabul edilmesini sağlamaz ve sicile kayıt için tek başına yeterli değildir.
Bilirkişi olabilmek için aranan nitelikler, ilgili mevzuatta ve Bilirkişilik Daire Başkanlığı tarafından yayımlanan kılavuz ve dokümanlarda açıkça düzenlenmiştir. İlgili mevzuatta yer alan genel şartların yanı sıra, başvuru sahibinin her bir alt uzmanlık alanına ilişkin aranan nitelikleri de taşıyor olması gerekmektedir.
Bu doğrultuda, başvuruda bulunacak kişilerin söz konusu düzenlemeleri dikkate alarak süreci değerlendirmeleri önem arz etmektedir.
Linke tıklayarak, Adalet Bakanlığı Bilirkişilik Daire Başkanlığı’nın bilirkişilik temel ve alt uzmanlık alanları ile bilirkişilerde aranan nitelikler dokümanlarına ulaşabilirsiniz.