Programın Amacı:
Bu eğitim programının amacı, imar uygulamaları alt uzmanlık alanında bilirkişilik yapacak katılımcıların teknik bilgilerini geliştirmeleri, olayları inceleme ve raporlama becerileri kazanmaları ve özellikle adli süreçlerde karşılaşılan karmaşık olayları doğru analiz edebilecek düzeye ulaşmalarını sağlamaktır.
Linke tıklayarak eğitimlerimizle ilgili duyuruları takip edebilirsiniz.
İletişim:
0507 230 1166 – 0553 837 9103 – 0553 837 9102
Uzaktan Eğitim Süreci:
Eğitim programı uzaktan eğitim formatında hazırlanmıştır ve online bir eğitim portalı üzerinden gerçekleştirilecektir.
Bu sertifika programı 40’ar dakikalık 6 ders saatinden oluşmaktadır ve 6 saatlik örgün (sınıf içi) eğitim müfredatının tamamını kapsamaktadır. Eğitimin işleniş şekli örgün eğitimle birebir aynıdır.
Eğitim portalına girebilmeniz için kullanıcı kodu ve şifreniz kayıt yaparken vermiş olduğunuz telefon numarasına ve e-posta adresine SMS ve e-posta olarak gönderilecektir.
Eğitim materyalleri videolardan ve eğitim notlarından oluşmaktadır.
Eğitimlere katılım için belirli bir gün ve saat sınırlaması yoktur. Eğitim süresi içinde dilediğiniz yer ve zamanda, internete bağlı olduğunuz tüm cihazlardan (tablet, telefon ve bilgisayar vs.) katılım sağlayabilirsiniz. Eğitim portalına giriş yetkisi eğitim başlangıç tarihinden itibaren 14 gün geçmesiyle otomatik olarak kaldırılacaktır.
Belge:
Katılımcılara, eğitimin başlamasından itibaren 14 gün içerisinde videoların tümünü izleyerek eğitimleri tamamlamaları şartıyla, ilgili eğitimi tamamladıklarına dair sertifika verilecektir.
İçerik:
Programın planlanan ders içeriği şu şekildedir:
- İmar Kavramı
- İmarın Önemi
- İmarın Hukuki Dayanakları
- Temel Yasal Dayanaklar
- 3194 Sayılı İmar Kanunu
- Planlı Alanlar Yönetmeliği
- Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği
- İlgili Diğer Mevzuat
- Medeni Kanun
- Tapu Kanunu
- İmar Planları
- İmar Planının İlkeleri
- Hukuk Devleti İlkesi
- Kamu Yararı İlkesi
- Hiyerarşi İlkesi
- Açıklık İlkesi
- Genellik İlkesi
- Bilimsellik İlkesi
- Esneklik İlkesi
- Zorunluluk İlkesi
- Katılım İlkesi
- İmar Planları Hiyerarşisi
- Mekânsal Strateji Planı
- Çevre Düzenli Planı
- Nazım İmar Planı
- Özel Amaçlı Planlar
- Revizyon İmar Planı
- İlave İmar Planı
- Mevzi İmar Planı
- İmar Planı Değişikliği
- Uygulama İmar Planı
- Koruma Amaçlı İmar Planı
- Şehircilik ve Kamu Yararı
- Şehircilik İlkeleri
- Sürdürülebilirlik
- Denge
- Yaşam Kalitesi
- İmar Uygulamalarında Kamu Yararı
- Kamu Yararı ve Kent Rantı
- Kamu Yararı İlkesi
- Kent Rantı Tartışmaları
- Mülkiyet Hakkı Sınırlaması
- İmar Planı Yapmaya Yetkili Kurumlar
- Temel İmar Terimleri
- Yerleşme Alanı
- İmar Adası
- İmar Parseli
- Kadastro Adası
- Kadastro Parseli
- Yapı
- Yapı İnşaat Alanı
- Katlar Alanı Katsayısı (KAKS)
- KAKS Nedir?
- KAKS Hesaplama Formülü
- Emsal Hesaplama
- Taban Alanı Katsayısı (TAKS)
- TAKS Nedir?
- TAKS Hesaplama
- Taban Alanı Hesaplama
- Taban Alanına Dahil Olmayan Yapılar
- Avlular ve İç Bahçeler
- Bahçe Yapıları
- Güvenlik Yapıları
- Teknik Şaftlar
- Teknik Tesisler
- Diğer Yapılar
- KAKS ve Kat Adedi İlişkisi
- Emsal Harici Alanlar
- Yoğunluk Bölgelemesinin Araçları
- Yoğunluk Bölgelemesi
- İmar Planında En Küçük Parsel
- İmar Planı Uygulama Süreci
- İmar İşlemlerinde Uygulanan Yönetmelikler
- Belediye ve İmar Uygulayan Kurumların İmar Yönetmeliği
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
- Otopark Yönetmeliği ve Uygulama Esasları
- Sığınak Yönetmeliği
- Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik
- Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği
- Plansız Alanlar Uygulama Yönetmeliği
- Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği
- Şantiye Şefleri Hakkında Yönetmelik
- Asansör Yönetmeliği ve Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik
- Uygulama İmar Planı Hazırlama ve Tescili
- İmar Planı Hazırlama Yetkisi
- Düzenleme Sınırı Saptanırken Dikkat Edilecek Hususlar
- İmar Planı Sınırları
- Kamu Yapıları
- Parsel Bütünlüğü
- Yol Eksenleri
- Orantılı Dağıtım
- DOP Oranı
- Özel Vasıflı Taşınmazlar
- İmar Uygulaması Süreci – İlk Aşamalar
- Düzenleme Alanı Saptama
- Etüt
- Encümen Kararı ve talebi
- Tapu Kayıtlarının Talep Edilmesi
- İmar Uygulaması Süreci – Orta Aşamalar
- Onaylanmış İmar Planı Alınması
- Hali Hazır Haritanın Kontrolü
- Kadastral Bilgilerin Temini
- Düzenlemeye Giren Parsellerin Belirlenmesi
- İmar Uygulaması Süreci – Son Aşamalar
- Tescil Dışı Yerlerin Ölçümü
- Özet Cetveli ve Hesaplamalar
- Parsel Özet Cetvelleri ve Alan Hesaplamaları
- Onay Süreci
- İmar Uygulaması Süreci – Tescil Aşaması
- Askı Süreci
- Tescil İşlemleri
- Tescile Esas Dağıtım Cetveli
- Tapu Tescili ile İlgili Önemli Hususlar
- Teknik Kontrol
- Yetki Sınırları
- Tapu Müdürlüğünün Kontrolleri
- İmar Alanında Bulunan Yapılar
- İmar Alanı İçerisinde Korunması Gerekli Kültür ve tabiat Varlıklarının (SİT) Bulunması
- İmar Planlarının İptal Edilmesi
- İmar Planı İptalinin Sonuçları
- İptal Sonrası Çözüm Yolları
- Yeni İmar Düzenlemesi
- Danıştay Kararı
- İmar Uygulama Süreci
- Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)
- DOP Kesintisi Yapılabilecek Alanlar
- DOP Hesaplama İlkeleri
- DOP Kesintisinde Önemli Hususlar
- DOP Genel İlkeleri
- Kamu Ortaklık Payı (KOP)
- KOP Uygulaması ve Kamulaştırma
- KOP Uygulaması Örneği
- İmar Hakkı Aktarımı
- Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti
- Plan Notu
- Şuyulandırma
- Parsel Dağıtımında Uyulması Gereken Esaslar
- Yakınlık İlkesi
- Değer Eşitliği
- Tescilli Yüzölçüm
- Müşterek Mülkiyetin Korunması
- Danıştay İçtihatları
- DOP Hesaplaması
- Artan Kısım
- İmar Uygulamalarında Sık Karşılaşılan Sorunlar
- Haksız DOP Kesintisi
- Şuyulandırma İtirazları
- Konum Değişikliği
- Mükerrer DOP Kesintisi
- İmar Uygulamasının Önemi
- İdari İşlemin Beş Unsuru
- Yetki
- Sebep
- Şekil
- Konu
- Maksat
- İmar Davaları ve Davalara Neden Olan İddialar
- İmar Uygulamasında Dava Süreci
- İmar Uygulamasının Askıya Çıkarılması
- İtirazın Değerlendirilmesi
- Dava Açma
- Üst Mahkemeye Başvuru
- Dağıtım ile İlgili Davalar
- Kadastro Parseline Aynı Yerden İmar Parseli Verilmemesi Davaları
- Bağımsı Parsel Oluşturma Davaları
- Nazım İmar Planı Olmayan Alanda İmar Uygulaması Yapılması
- Uygulama Sonrası Verilen Parselin Eş Değer Olmaması
- Taşınmazı Bulunan Belediye Encümen Üyesinin Kararlara Katılması
- Doğrudan Ortaklık Payı (DOP) ile İlgili Davalar
- DOP Uygulamalarına İtiraz (Dava) Nedenleri
- KOP Kesintisi ve Kamulaştırma Sorunu
- Kamulaştırmasız El Atma Sorunu
- İmar Özet Cetveli ve Mal Sahipleri Özet Formu
- İmar Anlaşmazlıklarında Bilirkişinin Rolü ve Görev Tanımı
- İmar İşlemlerinde Bilirkişilik
- Teknik Bilirkişilik
- Değer Tespiti
- Hukuki Boyut
- Bilirkişilik Yönetmeliği Gereklilikleri
- İmar Davalarında Bilirkişilik Görevi
- Zeminde Ölçme
- Hukuki Değerlendirme
- Bilirkişinin Görev Tanımı
- Bilirkişi Raporlarının Önemi
- İncelemeye Başlama
- İnceleme Dosyası Hazırlama
- İnceleme Dosyası Hazırlamanın Amaçları
- Gereksiz Belgelerin Ayrılması
- Tarihsel Akışın Belirlenmesi
- Eksik Belgelerin Tespiti
- İnceleme Dosyasının Düzenlenmesi
- Bilirkişi Raporu İçeriği
- Güncel Mevzuat Takibi
- Bilirkişi Raporunun Yazılması
- Hukuki Yorum Yapılmaması
- Bilirkişi Raporunun Tamamlanması
- Bilirkişi Raporunda Yapılmaması Gerekenler
- Örnek Olay 1
- Örnek Olay 2
- İmar Uygulamasında Dava Süreci
- Kamu Yararı ve Kent Rantı
- Şehircilik İlkeleri
- Temel Yasal Dayanaklar
Not:
1. BEDAM, kayıt yetersizliği veya başka bir nedenle eğitimleri erteleme ya da iptal etme hakkını saklı tutar.
- Bilirkişilik siciline kayıt ve kabul süreci, münhasıran ilgili bilirkişilik bölge kurulunun yetki ve takdirinde yürütülmektedir. Bu nedenle, herhangi bir eğitim programının tamamlanması, kişinin doğrudan bilirkişi olarak kabul edilmesini sağlamaz ve sicile kayıt için tek başına yeterli değildir.
Bilirkişi olabilmek için aranan nitelikler, ilgili mevzuatta ve Bilirkişilik Daire Başkanlığı tarafından yayımlanan kılavuz ve dokümanlarda açıkça düzenlenmiştir. İlgili mevzuatta yer alan genel şartların yanı sıra, başvuru sahibinin her bir alt uzmanlık alanına ilişkin aranan nitelikleri de taşıyor olması gerekmektedir.
Bu doğrultuda, başvuruda bulunacak kişilerin söz konusu düzenlemeleri dikkate alarak süreci değerlendirmeleri önem arz etmektedir.
Linke tıklayarak, Adalet Bakanlığı Bilirkişilik Daire Başkanlığı’nın bilirkişilik temel ve alt uzmanlık alanları ile bilirkişilerde aranan nitelikler dokümanlarına ulaşabilirsiniz.